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【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】
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2013.07.04 04:51 am
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財政部賦稅署副署長蔡碧珍昨（3）日表示，財政部最快明天將發布解釋令，個人出售不動產，如果符合奢侈稅條件所繳納的稅額，在「房屋獲利」部分，可認列為費用，在計算財產交易所得中扣除，並將溯及既往，民眾可持繳納證明到國稅局辦理更正。
蔡碧珍表示，出售不動產主要分為土地、房屋兩部分，出售時的房屋獲利部分，將列入個人財產交易所得課徵綜所稅，而土地獲利則課徵土地增值稅。
蔡碧珍表示，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，個人出售房屋的財產交易所得計算，應該以交易實際成交價，減除原始成本及必要費用的餘額課徵綜所稅。
蔡碧珍指出，財政部最快明天將發布解釋函令，針對個人出售不動產，如果過去因為符合繳納奢侈稅條件而繳納稅額，基於量能課稅原則，民眾可在計算綜所稅財產交易所得時，認列為費用扣除，並可溯及既往，民眾可持奢侈稅繳納證明到國稅局辦理更正。
財政部舉例，某甲先生出售名下不動產，而土地與房屋契約屬分開出售，該筆房屋買進一年之後以1,000萬元出售，依照奢侈稅條例，一年內出售稅率為15%，得出奢侈稅額150萬元。
而計算財產交易所得時，包含該房屋原始成本600萬元，以及仲介、移轉等費用共50萬元，再加上函令解釋將奢侈稅額納入費用計算，餘額則為200萬元（1,000萬元－600萬元－50萬元－150萬元），因此財產交易所得額為200萬元。
財政部說明，實務上如果土地與房屋一同出售，稅務機關將以土地公告現值加上房屋評定現值作為分母，以房屋評定現值為分子，估算不動產的房地比，計算出財產交易所得費用扣減額度。
財政部表示，根據奢侈稅條例，個人出售房屋，持有期間在一年或兩年以內，須依銷售實際價格，按15%或10%稅率課徵奢侈稅。
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